«Ювентус» и Турин развиваются вместе

«Ювентус» - это не только футбол». Трудно подобрать более точный слоган для речи генерального директора бьянконери Альдо Мацциа, произнесённой на конвенции «Стадионы и трансформация территории», которая состоялась вчера в выставочном центре Expo Italia Real Estate. Мероприятие организовано уже в восьмой год подряд, на этот раз - в рамках проходящей в эти дни выставки Fieramilanocity, посвящённой рынку недвижимости, неразрывно связанному с развитием инфраструктуры городов.

«Ювентус» особо внимателен к этой теме, сознавая, что инвестиции в свои проекты в секторе недвижимости – «Ювентус Стэдиум», музей, Проект Континасса, Juventus Academy не только представляют собой серьёзный источник прибыли, но и вносят свой вклад в развитие Турина, по меньшей мере – некоторых его районов.

Один из них – как раз зона Континасса: 260 000 квадратных метров, прилегающих к стадиону, в настоящий момент полностью заброшенных и неблагоустроенных. При содействии муниципальных властей «Ювентус» начал проект, который «показывает желание действовать совместно с городом, - подчеркнул Мацциа. - Впервые в истории зона Континасса удостоилась отдельного конкретного проекта, который стал плодом органичной многосторонней оценки и предусматривает кратчайшие сроки; способный полностью изменить облик целого района и создать положительные - для местного общества и для трудоустройства в раойне - условия».

Затем генеральный директор бьянконери продемонстрировал этапы реализации программы. После подписания предварительного контракта с городом Турин 28 декабря, окончательное соглашение будет подписано 11 июня: за сумму в 11,7 миллионов евро «Ювентус» выкупит на срок 99 лет с правом продления соглашения, право пользования части поверхности зоны Континасса, равной 180 000 квадратных метров и соответствующей территорией транспортных коммуникаций в этой зоне, равной 33 000 квадратных метров. Зона, часть которой также будет покрыта (5000 кв.м.) тротуарами и подъездами, уже являющая собственностью «Ювентуса», будет передана городскими властями Турина в период с 31 июля по 31 августа 2013 года. Оставшиеся 80 000 кв.м. останутся во владении города; на них будут разбиты парк и объекты общего пользования.

На территории «Ювентуса» будут возведены концепт-магазин, мультиплекс, отель, современные жилые коттеджи и новый Juventus Training Center и клубный офис. Общая сумма инвестиций, сделанных в стадион и планируемых на благоустройство зоны Континасса составит около 345 миллионов евро, 185 из которых сделает «Ювентус», а 160 – другие инвесторы. Благодаря этому проекту параллельно будет реализовываться другой – в Виново будет основана Juventus Academy, которая будет вмещать все молодёжные команды, спортивные структуры, предназначенные для них, Juventus College, общежития и зоны для отдыха.

Реорганизация зоны Континасса повлечёт массу положительных последствий в плане переоценки уже имеющейся в районе недвижимости. В этом смысле уже одно наличие «Ювентус Стэдиум» жизненно важно, что явствует из данных, представленных на конвенции Даниэле Манчини, генеральным директором Casa.it – крупнейшего портала Италии, посвящённого недвижимости и являющегося партнёром «Ювентуса». Именно сотрудничество двух компаний побудило провести анализ влияния стадионов на рынок недвижимости. Результатом исследования Casa.it, основывающегося на изменениях цен на недвижимость с 1990 года по сей день, стал вывод, что за 23 года средний прирост капитала составил 200%, а прибыль, по сравнению с общегородским, составила 110%. Даже в последние годы, когда рынок жилой недвижимости переживает трудные времена, а цены продолжают падать, многие зоны, прилегающие к спортивным сооружениям и стадиона команд Серии А в частности, удерживают показатели выше средних. И если уже одно только строительство «Ювентус Стэдиум» повлияло положительно, то реализация нового проекта также принесёт немало преимуществ району, Турину в целом и собственно горожанам.

Источник: Juventus.com